Obowiązkowe przeglądy kominiarskie to kluczowy punkt w zarządzaniu budynkami, który spoczywa na właścicielach oraz zarządcach. Zaniedbanie tej kontroli może prowadzić nie tylko do kar finansowych, ale także stwarza zagrożenie dla bezpieczeństwa mieszkańców. Regularne kontrole mają na celu ocenę drożności i stanu technicznego przewodów kominowych. Jak często powinniśmy przeprowadzać te przeglądy i jakie wydatki się z tym wiążą?
OBOWIĄZEK PRZEGLĄDÓW KOMINIARSKICH
Przepisy określające konieczność przeprowadzania przeglądów kominiarskich zawarte są w Prawie budowlanym. Zgodnie z artykułem 62, takie kontrole powinny mieć miejsce przynajmniej raz do roku. Dla budynków, w których stosuje się paliwa stałe do ogrzewania, wymagana jest ich czterokrotna realizacja w skali roku.
KTO MOŻE WYKONAĆ PRZEGLĄD?
Kontrolę kominów mogą przeprowadzać wyłącznie osoby z odpowiednimi kwalifikacjami: wykwalifikowani mistrzowie kominiarscy oraz inżynierowie budowlani o określonej specjalizacji. Druga grupa obejmuje kominy, w których ciąg powstaje na skutek pracy urządzeń mechanicznych, co zazwyczaj dotyczy kominów przemysłowych.
GDZIE SZUKAĆ KOMINIARZY?
Poszukiwanie kompetentnych kominiarzy stało się prostsze od września 2023 roku. Wystarczy odwiedzić stronę CEEB, gdzie można pobrać wzór protokołu przeglądu, zarezerwować wizytę lub sprawdzić ważność wcześniejszych kontroli. Wniosek o przegląd może złożyć zarówno właściciel, jak i zarządca budynku, a uzyskanie dostępu jest zupełnie bezpłatne.
CZAS I KOSZT PRZEGLĄDÓW
Koszty przeglądów kominiarskich są uzależnione od lokalizacji oraz zakresu prac. Standardowa kontrola przewodów kominowych w domu jednorodzinnym, obejmująca zarówno sprawdzenie przewodów, jak i czyszczenie komina, wynosi zazwyczaj od 250 do 350 zł. W niektórych przypadkach, zwłaszcza gdy kominiarz musi dojechać z innej miejscowości, mogą pojawić się dodatkowe opłaty. W budynkach wielorodzinnych ceny są niższe i zaczynają się od około 150 zł, co często jest doliczane do czynszu. Należy jednak pamiętać, że jeśli przewód kominowy wymaga udrożnienia, koszty mogą wzrosnąć do nawet kilku stówek.
E-PROTOKÓŁY I KARY ZA ZANIEDBANIA
Po przeprowadzonym przeglądzie kominiarze są zobowiązani do sporządzania protokołu elektronicznego, który jest dostępny w systemie CEEB. Dzięki temu zarówno właściciele, jak i powiatowi inspektorzy nadzoru budowlanego mają stały dostęp do dokumentacji. Ignorowanie obowiązku przeprowadzania przeglądów może prowadzić do nałożenia kar finansowych, które wynoszą do 500 zł. Co gorsza, zaniedbanie stanu przewodów kominowych stanowi realne zagrożenie dla życia mieszkańców. W skrajnych przypadkach inspektorat może zdecydować o tymczasowym zamknięciu budynku, co pozbawi lokatorów możliwości korzystania z niego aż do usunięcia wszystkich usterek.
RYZYKO POŻARU I KONSEKWENCJE DLA WŁAŚCICIELI
Jeszcze poważniejsze skutki mogą spotkać właścicieli nieruchomości w przypadku wystąpienia pożaru. Jeśli nie posiadają oni aktualnego protokołu przeglądu kominowego, ubezpieczyciel ma prawo odmówić wypłaty odszkodowania. W takiej sytuacji właściciel będzie musiał samodzielnie pokryć wszystkie straty spowodowane pożarem. To przestroga dla każdego, kto lekceważy kwestie związane z bezpieczeństwem własnym i swoich współmieszkańców. Bezpieczeństwo powinno być na pierwszym miejscu, a przegląd kominiarski to nie zbędny luksus, lecz konieczność.
Źródło/foto: Interia
