W Polsce rynek nieruchomości stoi przed poważnym wyzwaniem związanym z nadchodzącymi zmianami przepisów planistycznych, które mogą znacząco obniżyć wartość działek budowlanych. Związek Gmin Wiejskich Rzeczypospolitej Polskiej ostrzega, że jeśli obecne regulacje nie ulegną zmianie, w najbliższych miesiącach można spodziewać się lawiny procesów sądowych dotyczących odszkodowań za spadek wartości gruntów. Do połowy 2026 roku samorządy mają obowiązek uchwalić nowe plany ogólne, co już teraz spowalnia ich funkcjonowanie i budzi niepokój inwestorów.
Tymczasem na rynku mieszkaniowym sytuacja wygląda na względnie stabilną. Ceny mieszkań na rynku pierwotnym pozostają na niezmienionym poziomie, a rynek wykazuje cechy wyczekiwania i ostrożności wśród kupujących. Eksperci i analitycy branżowi podkreślają, że mimo regionalnych różnic w cenach mieszkań na rynku wtórnym, ogólna dynamika rynku nieruchomości pozostaje umiarkowana.
Nadchodzące zmiany planistyczne i ich wpływ na wartość działek
Do połowy 2026 roku samorządy mają czas na uchwalenie nowych planów ogólnych, które mogą wprowadzić istotne ograniczenia w zabudowie działek – informuje serwis farmer.pl. Zmiany te mają na celu uporządkowanie przestrzeni i dostosowanie planów do aktualnych potrzeb społecznych i środowiskowych, jednak ich skutkiem może być znaczące ograniczenie możliwości inwestycyjnych na wielu terenach.
Związek Gmin Wiejskich Rzeczypospolitej Polskiej alarmuje, że jeśli ustawa będzie obowiązywać w obecnej formie, należy spodziewać się lawiny procesów sądowych dotyczących odszkodowań za spadek wartości gruntów. Wiele gmin i właścicieli działek obawia się, że nowe regulacje mogą doprowadzić do znacznych strat finansowych, które będą musieli rekompensować samorządy. To z kolei może obciążyć budżety lokalne i wpłynąć na dalsze funkcjonowanie jednostek samorządu terytorialnego.
Aktualna sytuacja planistyczna już teraz spowalnia działanie samorządów, co dodatkowo komplikuje sytuację na rynku nieruchomości. Proces uchwalania planów ogólnych wymaga znacznych nakładów pracy i konsultacji, a niepewność co do ostatecznego kształtu przepisów wstrzymuje decyzje inwestycyjne i rozwój projektów budowlanych.
Stabilność cen mieszkań i dynamika rynku nieruchomości
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w czerwcu 2025 roku nie uległy znaczącym zmianom, co potwierdza brak gwałtownych wahań cenowych – podaje businessinsider.com.pl. Taka stabilność cenowa wskazuje na równowagę między podażą a popytem, a także na ostrożność zarówno ze strony kupujących, jak i sprzedających.
Rynek nieruchomości pozostaje w trybie wyczekiwania, a kupujący zyskują przewagę negocjacyjną, co wskazuje na wzmożoną ostrożność inwestorów – zauważa rp.pl. Inwestorzy i osoby poszukujące mieszkań obserwują rozwój sytuacji legislacyjnej i ekonomicznej, co wpływa na decyzje zakupowe i tempo zawieranych transakcji.
W największych miastach Polski sytuacja jest zróżnicowana. W Warszawie i Krakowie ceny mieszkań na rynku wtórnym spadają od około roku, średnio o 4% na metr kwadratowy, podczas gdy w Trójmieście notuje się wzrost cen o około 4% – informuje managerplus.pl. Te regionalne różnice pokazują, że lokalne czynniki, takie jak popyt, podaż czy atrakcyjność inwestycyjna, mają istotny wpływ na dynamikę rynku.
Deweloperzy natomiast nie podnoszą cen mieszkań na rynku pierwotnym, co potwierdza stabilność tego segmentu rynku – podkreśla rp.pl. Brak podwyżek cen może być wynikiem ostrożnej polityki cenowej w oczekiwaniu na rozwój sytuacji prawnej i gospodarczej.
Rynek domów jednorodzinnych i prognozy na najbliższe miesiące
W przeciwieństwie do mieszkań, ceny domów jednorodzinnych rosną rocznie o około 10%, a tempo tego wzrostu przewyższa podwyżki cen mieszkań – podaje Bankier.pl. Ten segment rynku cieszy się większym zainteresowaniem, co może wynikać z rosnącej potrzeby posiadania większej przestrzeni mieszkalnej i zmieniających się preferencji konsumentów.
Branża deweloperska przygotowuje się na największą od lat zmianę regulacyjną, która może znacząco wpłynąć na dynamikę rynku mieszkaniowego – wskazuje bezprawnik.pl. Nowe przepisy planistyczne oraz związane z nimi ograniczenia mogą wymusić korekty strategii inwestycyjnych i ofertowych firm budowlanych.
Eksperci zwracają uwagę na możliwy scenariusz załamania sprzedaży, zwłaszcza w kontekście nadchodzących zmian prawnych i planistycznych. Niepewność co do przyszłych warunków inwestycyjnych może zniechęcać potencjalnych nabywców i spowalniać procesy zakupowe, co w efekcie może wpłynąć na kondycję całego rynku nieruchomości.
—
Rynek nieruchomości w Polsce stoi dziś przed ważnym momentem zmian. Nowe plany i regulacje stawiają samorządy oraz inwestorów przed niemałymi wyzwaniami, które mogą wpłynąć na wartość działek i tempo sprzedaży. Choć ceny mieszkań na rynku pierwotnym pozostają stabilne, a na rynku wtórnym widać regionalne różnice, rosnące koszty domów jednorodzinnych pokazują, że trendy nie są jednolite. To, co wydarzy się w najbliższych miesiącach, będzie miało duże znaczenie dla całego rynku, dlatego warto uważnie śledzić rozwój sytuacji i zmiany legislacyjne.
