Naczelny Sąd Administracyjny wydał 10 czerwca 2025 roku istotny wyrok, który rozstrzyga kwestię opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży mieszkań po remoncie, popularnie zwanych flipperami. NSA jednoznacznie potwierdził, że działalność polegająca na kupnie, gruntownym remoncie i odsprzedaży lokali mieszkalnych jest traktowana jako działalność gospodarcza i podlega obowiązkowi rozliczenia VAT. Kluczowym elementem wyroku jest uznanie, że prace remontowe przekraczające 30 procent wartości początkowej budynku stanowią ulepszenie nieruchomości, co ma bezpośrednie konsekwencje podatkowe.
Decyzja sądu ma fundamentalne znaczenie dla rynku nieruchomości oraz podatników zajmujących się obrotem wyremontowanymi mieszkaniami. Eksperci podkreślają, że wyrok może zmienić sposób rozliczeń oraz działalność osób i spółek operujących w segmencie flippingu, wpływając na model biznesowy i obowiązki podatkowe.
Tło sprawy i stanowisko spółki
Sprawa, która trafiła do rozpatrzenia przez Naczelny Sąd Administracyjny, dotyczyła spółki, która przeprowadziła gruntowne prace remontowe w lokalach mieszkalnych. Spółka uznała, że wydatki na remont przekroczyły 30 procent wartości początkowej budynku, co zgodnie z obowiązującymi przepisami oznacza ulepszenie nieruchomości. W związku z tym, według jej stanowiska, sprzedaż takich mieszkań powinna być traktowana na gruncie podatkowym jako sprzedaż ulepszonego majątku.
Ponadto spółka argumentowała, że w momencie oddania mieszkań do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi dochodzi do tzw. pierwszego zasiedlenia. To pojęcie ma istotne znaczenie podatkowe, gdyż może wpływać na sposób opodatkowania transakcji. Spółka podkreślała, że jej działania nie są jedynie zwykłą sprzedażą prywatną, lecz działalnością gospodarczą, co powinno skutkować obowiązkiem rozliczenia VAT.
W efekcie spór podatkowy trafił do Naczelnego Sądu Administracyjnego, który miał za zadanie rozstrzygnąć, czy sprzedaż mieszkań po remoncie – tzw. flipping – podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.
Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego i jego znaczenie
10 czerwca 2025 roku Naczelny Sąd Administracyjny wydał przełomowy wyrok, w którym potwierdził, że sprzedaż mieszkań po remoncie przez tzw. flipperów jest działalnością gospodarczą i podlega obowiązkowemu opodatkowaniu VAT. Wyrok ten jednoznacznie wskazuje, że takie transakcje nie mają charakteru zwykłej sprzedaży prywatnej, lecz są objęte przepisami podatkowymi dotyczącymi podatku od towarów i usług.
Jak podaje portal businessinsider.com.pl, decyzja ta ma duże znaczenie dla całego rynku nieruchomości oraz dla podatników, którzy zajmują się obrotem wyremontowanymi lokalami mieszkalnymi. Eksperci cytowani przez businessinsider.com.pl podkreślają, że wyrok może istotnie wpłynąć na sposób prowadzenia działalności przez osoby i spółki działające w segmencie flippingu mieszkań. W szczególności zmienić może się podejście do rozliczeń podatkowych oraz obowiązki dokumentacyjne.
Konsekwencje dla rynku nieruchomości i podatników
Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego nakłada na flipperów obowiązek rozliczania podatku VAT od sprzedaży mieszkań po remoncie. To z kolei może wpłynąć na rentowność oraz model biznesowy tej działalności, gdyż konieczne stanie się uwzględnienie podatku w kalkulacjach finansowych oraz cenach sprzedaży.
Sąd podkreślił, że sprzedaż mieszkań po remoncie jest traktowana jako działalność gospodarcza, co wymaga prowadzenia odpowiedniej dokumentacji oraz rozliczeń podatkowych. Oznacza to, że osoby i firmy zajmujące się flippingiem muszą być świadome swoich obowiązków podatkowych i stosować się do przepisów dotyczących VAT.
Decyzja NSA może także przyczynić się do wzrostu świadomości podatkowej wśród podmiotów działających na rynku nieruchomości, zwłaszcza w segmencie flippingu. W efekcie może to prowadzić do bardziej transparentnych i zgodnych z prawem praktyk biznesowych.
Fakt, że nie pojawiły się żadne inne doniesienia, tylko podkreśla, jak istotny i aktualny jest wyrok NSA z 10 czerwca 2025 roku, który ma duże znaczenie dla branży nieruchomości i kwestii podatkowych.
