Regularne przeglądy kominiarskie to nie tylko obowiązek właścicieli nieruchomości, ale również kluczowy element zapewniający bezpieczeństwo mieszkańców. Zaniedbanie tej kwestii może skutkować nie tylko finansowymi karami, ale także poważnym zagrożeniem dla życia lokatorów. Celem tych kontroli jest ocena stanu przewodów kominowych oraz ich drożności. Jak często powinny być one przeprowadzane, oraz ile to kosztuje?
OBOWIĄZEK PRZEGLĄDU KOMINIARSKIEGO
Obowiązek regularnego przeprowadzania przeglądów kominiarskich wynika z przepisów Prawa budowlanego. Artykuł 62. nakazuje, by kontrola odbywała się co najmniej raz w roku, a dla budynków ogrzewanych paliwem stałym – cztery razy w roku.
Warto wiedzieć, że przegląd kominiarski może być przeprowadzony tylko przez wykwalifikowanego mistrza kominiarskiego lub osoby z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi. Druga grupa dotyczy głównie przewodów z wymuszonym ciągiem, którym zarządzają urządzenia mechaniczne, najczęściej w obiektach przemysłowych.
JAK ZNALEŹĆ WYKWALIFIKOWANEGO KOMINIARZA?
Gdzie szukać specjalistów z uprawnieniami do przeprowadzania przeglądów? Od września 2023 roku jest to znacznie prostsze. Wystarczy odwiedzić stronę Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB), aby pobrać wzór protokołu przeglądu, zamówić usługę lub sprawdzić datę last kontrol.
Tego rodzaju działania może podjąć właściciel lub zarządca budynku, a złożenie wniosku jest całkowicie darmowe.
CZAS I KOSZT PRZEGLĄDU
Ceny przeglądów kominiarskich są zróżnicowane w zależności od regionu i zakresu wykonanych prac. Standardowy przegląd w jednorodzinnym domu, obejmujący sprawdzenie drożności i czyszczenie komina, to wydatek rzędu 250-350 zł. Warto również pamiętać, że niektórzy kominiarze doliczają dodatkowe koszty dojazdu, jeśli klient znajduje się w innej miejscowości.
W przypadku mieszkań w blokach ceny przeglądów są zazwyczaj niższe i zaczynają się od około 150 zł, co często jest wliczane w czynsz. Jeśli jednak okaże się, że przewód kominowy wymaga udrożnienia, koszty mogą wzrosnąć do setek złotych.
E- PROTOKÓŁ I KARY ZA ZANIEDBANIA
Nowością od września 2023 roku jest obowiązek sporządzania elektronicznego protokołu przeglądu, który zostaje zapisany w systemie CEEB. Takie rozwiązanie ułatwia monitorowanie stanu przewodów, zarówno właścicielom, jak i powiatowym inspektorom nadzoru budowlanego.
Unikanie przeprowadzania przeglądów kominowych wiąże się z karami finansowymi, które nakłada powiatowy inspektor. Grzywna może wynieść 500 zł, ale to dopiero początek problemów: zaniedbania w tym zakresie są potencjalnym zagrożeniem dla życia mieszkańców budynku, a inspektorat może podjąć decyzję o czasowym zamknięciu obiektu.
Oczywiście, konsekwencje są jeszcze poważniejsze w przypadku pożaru. Bez aktualnego protokołu, ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania, co zmusi właściciela do pokrycia wszelkich szkód. Takie zaniedbania mogą prowadzić do tragicznych skutków, które mogłyby zostać uniknięte dzięki regularnym przeglądom kominowym.
Źródło/foto: Interia
