Regularne przeglądy kominiarskie to nie tylko kwestia odpowiedzialności, ale i bezpieczeństwa. Każdy właściciel lub zarządca budynku ma obowiązek zadbać o stan kominów. Ignorowanie tych kontroli może skutkować nie tylko mandatem, ale przede wszystkim wystawieniem lokatorów na ryzyko. Przegląd ma za zadanie ocenić drożność oraz stan techniczny przewodów kominowych. Jak często należy przeprowadzać takie kontrole i jakie są ich koszty?
OBOWIĄZEK ZGODNY Z PRAWEM BUDOWLANYM
Przepisy Prawa budowlanego nakładają na właścicieli oraz zarządców obowiązek regularnego przeprowadzania przeglądów kominowych. Zgodnie z Artykułem 62, takie kontrole powinny odbywać się przynajmniej raz w roku, a w przypadku budynków ogrzewanych paliwem stałym – nawet cztery razy w ciągu roku.
KTO MOŻE WYKONAĆ PRZEGLĄD KOMINIARSKI?
Dla zapewnienia odpowiedniej jakości usług, przegląd kominiarski powinien być przeprowadzany przez wykwalifikowanego mistrza kominiarskiego lub osobę z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi. O to drugie chodzi przede wszystkim w przypadku kominów z wymuszonym ciągiem, co zazwyczaj dotyczy obiektów przemysłowych.
GDZIE SZUKAĆ KOMINIARZY?
W poszukiwaniu wykwalifikowanych kominiarzy warto skorzystać z internetowych zasobów. Od września 2023 roku można z łatwością wejść na stronę CEEB, gdzie dostępny jest formularz protokołu przeglądu, a także możliwość zamówienia usługi kominiarskiej czy sprawdzenia stanu poprzednich kontroli. Właściciel lub zarządca budynku mogą złożyć wniosek bez ponoszenia dodatkowych opłat.
KOSZTY PRZEGLĄDU KOMINIARSKIEGO
Cena przeglądu kominiarskiego uzależniona jest od lokalizacji oraz zakresu wykonywanych prac. Standardowa kontrola przewodów w domu jednorodzinnym, obejmująca sprawdzenie przewodów oraz czyszczenie komina, kosztuje zazwyczaj od 250 do 350 zł. Warto pamiętać, że niektórzy kominiarze doliczają dodatkową opłatę za dojazd, zwłaszcza jeśli klient znajduje się w innej miejscowości. W przypadku mieszkań w blokach ceny zaczynają się od około 150 zł, co często jest doliczane do czynszu. Jeśli jednak stwierdzone zostanie, że przewód kominowy jest zablokowany, koszty jego udrożnienia mogą wynieść znacznie więcej.
ELECTRONICZNA DOKUMENTACJA PRZEGLĄDU
Od września 2023 roku kominiarze mają obowiązek sporządzania elektronicznych protokołów przeglądów. Dokumenty te zostaną zapisane w systemie CEEB, co zapewnia właścicielom oraz powiatowym inspektorom nadzoru budowlanego stały dostęp do ich treści. To krok w kierunku większej przejrzystości i odpowiedzialności w branży kominiarskiej.
KONSEKWENCJE NIEDOPUSZCZENIA DO PRZEGLĄDU
Uchylanie się od obowiązku wykonywania przeglądów kominowych naraża właścicieli na surowe kary finansowe. Powiatowy inspektor nadzoru budowlanego może nałożyć grzywnę w wysokości 500 zł. Zaniedbanie stanu kominów stwarza poważne zagrożenie dla życia lokatorów. W skrajnych przypadkach inspektorat ma prawo do czasowego zamknięcia budynku do momentu usunięcia wszelkich usterek.
RYZYKO POŻARU I KONSEKWENCJE UBEZPIECZENIA
Najpoważniejsze reperkusje czekają na właścicieli oraz zarządców, jeśli dojdzie do pożaru. Brak aktualnego protokołu przeglądu kominowego może stać się podstawą do odmowy wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela. W takim wypadku właściciel będzie zmuszony osobiście pokryć wszystkie koszty związane z usunięciem szkód, które powstały na skutek pożaru. Lepiej więc zainwestować w przegląd kominiarski, niż później ponosić konsekwencje, które mogą przerodzić się w prawdziwy finansowy dramat.
Źródło/foto: Interia
