Odpowiedzialność za regularne przeglądy kominiarskie spoczywa na każdym właścicielu lub zarządcy budynku. Zaniedbanie tego obowiązku nie tylko skutkuje mandatami, ale przede wszystkim stwarza poważne zagrożenie dla bezpieczeństwa lokatorów. Przegląd ma na celu ocenę drożności i stanu technicznego przewodów kominowych. Jak często powinny być przeprowadzane przeglądy kominiarskie oraz jakie są ich koszty?
OBOWIĄZKOWE PRZEGLĄDY ZGODNIE Z PRAWEM
Przepisy zawarte w Prawie budowlanym nakładają na właścicieli i zarządców budynków obowiązek regularnych przeglądów kominiarskich. Zgodnie z artykułem 62, kontrola ta powinna być przeprowadzana przynajmniej raz w roku, natomiast dla obiektów ogrzewanych paliwem stałym, wymagana jest jej realizacja cztery razy w roku.
KWALIFIKACJE I ZASADY PRZEPROWADZANIA PRZEGLĄDÓW
Jedynie wykwalifikowany mistrz kominiarski oraz osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane mogą wykonywać przegląd kominiarski. Oprócz mistrzów, osoby z uprawnieniami budowlanymi mogą kontrolować kominy, w których ciąg jest wspomagany przez urządzenia mechaniczne, co ma miejsce w przemysłowych instalacjach kominowych.
GDZIE ZNALEŹĆ WYKWALIFIKOWANYCH KOMINIARZY?
Od września 2023 roku znalezienie wykwalifikowanego kominiarza stało się prostsze. Wystarczy odwiedzić stronę CEEB, gdzie można pobrać wzór protokołu przeglądu, zamówić usługę, a także sprawdzić daty poprzednich kontroli. Wniosek o przegląd może złożyć zarówno właściciel, jak i zarządca nieruchomości, a ta czynność jest całkowicie bezpłatna.
KOSZTY PRZEGLĄDU KOMINIARSKIEGO
Cena przeglądu kominiarskiego może się znacznie różnić w zależności od regionu i zakresu przeprowadzonych prac. Standardowy przegląd domowego komina w budynku jednorodzinnym, obejmujący sprawdzenie oraz czyszczenie, to koszt rzędu 250 – 350 zł. Należy pamiętać, że niektórzy kominiarze mogą doliczać dodatkowe opłaty za dojazd, jeśli znajdują się w innej miejscowości. W przypadku mieszkań w blokach ceny są zazwyczaj niższe, zaczynają się od około 150 zł, co często jest wliczane w czynsz. W sytuacji, gdy przewód kominowy wymaga udrożnienia, wydatki mogą wzrosnąć nawet do setek złotych.
ELEKTRONICZNY PROTOKÓŁ PRZEGLĄDU
Po zakończeniu przeglądu, kominiarz ma obowiązek sporządzenia elektronicznego protokołu, który będzie zarejestrowany w systemie CEEB. Dzięki temu zarówno właściciel, jak i powiatowy inspektor nadzoru budowlanego będą mieli stały dostęp do tych informacji.
KONSEKWENCJE BRAKU PRZEGLĄDU KOMINIARSKIEGO
Odmowa przeprowadzania przeglądów kominowych niesie ze sobą poważne konsekwencje finansowe. Powiatowy inspektor nadzoru budowlanego może nałożyć grzywnę w wysokości 500 zł. Co więcej, zaniechania w dbaniu o stan przewodów kominowych mogą prowadzić do zagrożenia bezpieczeństwa mieszkańców, co w skrajnych przypadkach może skończyć się decyzją o czasowym zamknięciu budynku.
W sytuacji, gdy dojdzie do pożaru, właściciel lub zarządca, który nie ma aktualnego protokołu, może zostać postawiony w niezwykle trudnej sytuacji. Ubezpieczyciel może bowiem odmówić wypłaty odszkodowania, a właściciel będzie zmuszony samodzielnie pokryć wszystkie straty spowodowane pożarem. Tak więc warto pomyśleć o przeglądach, zanim będzie za późno!
Źródło/foto: Interia
