Regularne przeglądy kominów to obowiązek każdego właściciela lub zarządcy nieruchomości. Zaniedbanie tej kwestii grozi nie tylko mandatem, ale przede wszystkim stwarza niebezpieczeństwo dla mieszkańców. Celem takiej kontroli jest upewnienie się, że przewody kominowe są drożne i w dobrym stanie. Jak często powinniśmy przeprowadzać przeglądy kominiarskie i jakie są ich koszty?
OBOWIĄZEK WYNIKAJĄCY Z PRZEPISÓW
Właściwe przeprowadzanie badań kominów reguluje Prawo budowlane. Zgodnie z artykułem 62, przegląd powinien być realizowany nie rzadziej niż raz w roku. W przypadku budynków ogrzewanych paliwem stałym wymagane są aż cztery przeglądy rocznie.
Przeglądy kominiarskie mogą być wykonywane wyłącznie przez wykwalifikowanych mistrzów kominiarskich oraz osoby z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi. Druga grupa specjalistów dotyczy kominów z wymuszonym ciągiem, co najczęściej odnosi się do kominków przemysłowych.
GDZIE SZUKAĆ WYKWALIFIKOWANYCH KOMINIARZY?
Od września 2023 roku znalezienie wykwalifikowanego kominiarza stało się prostsze. Wystarczy odwiedzić stronę CEEB, gdzie można pobrać wzór protokołu przeglądu, umówić się na kontrolę przewodów kominowych lub sprawdzić datę ostatniego przeglądu. Właściciele i zarządcy budynków mogą złożyć wniosek bez ponoszenia jakichkolwiek opłat.
KOSZTY PRZEGLĄDÓW KOMINIARSKICH
Cena przeglądu kominów różni się w zależności od regionu oraz zakresu przeprowadzonych prac. Za standardowy przegląd w domku jednorodzinnym, który obejmuje sprawdzenie stanu przewodów i oczyszczenie komina, trzeba zapłacić zwykle od 250 do 350 zł. Niektórzy kominiarze doliczają opłatę za dojazd, jeśli lokalizacja klienta znajduje się w innej miejscowości.
Dla mieszkań w blokach ceny mogą być znacznie niższe, zaczynając od około 150 zł, co często jest wliczane w czynsz. Jeśli jednak kominiarz odkryje, że przewód kominowy jest zapchany, koszty związane z jego udrożnieniem mogą wynosić setki złotych.
Od września 2023 roku przegląd kończy się nie tylko tradycyjnym protokołem, ale także elektronicznym zapisem, który jest dostępny w systemie CEEB. Taki dokument będzie widoczny dla właściciela oraz powiatowego inspektora nadzoru budowlanego, co zwiększa transparentność tej procedury.
KONSEKWENCJE ZANIECHAŃ
Nieprzestrzeganie obowiązkowych przeglądów kominowych może prowadzić do poważnych konsekwencji. Powiatowy inspektor nadzoru budowlanego ma prawo nałożyć karę w wysokości 500 zł. Co gorsza, jeśli zaniedbania prowadzą do zagrożenia życia lokatorów, inspektorat może zdecydować o czasowym zamknięciu budynku, co w praktyce oznacza, że mieszkańcy będą musieli opuścić swoje domy, dopóki wszystkie usterki nie zostaną usunięte.
Najtragiczniejsze konsekwencje mogą czekać właściciela nieruchomości w przypadku pożaru. Bez aktualnego protokołu przeglądu kominiarskiego, ubezpieczyciel ma prawo do odmowy wypłaty odszkodowania, co zmusza właściciela do pokrycia wszystkich kosztów związanych z powstałymi szkodami. Dlatego warto pamiętać, że inwestycja w regularne przeglądy kominów to nie tylko obowiązek, ale także kwestia bezpieczeństwa i ochrony mienia.
Źródło/foto: Interia
