Europejski Bank Centralny (EBC) podjął 6 czerwca 2025 roku decyzję o obniżeniu stóp procentowych o 25 punktów bazowych, co natychmiast wpłynęło na ożywienie inwestycji na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Ten ruch, długo oczekiwany przez inwestorów, przyczynił się do wzrostu aktywności kapitałowej przede wszystkim w segmentach magazynów, mieszkań na wynajem (PRS) oraz centrów danych. W pierwszym kwartale bieżącego roku wartość transakcji w tych sektorach wzrosła aż o 72% w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego, a liczba zawieranych umów osiągnęła najwyższy poziom od dwóch lat.
Równocześnie Narodowy Bank Polski zdecydował się utrzymać krajowe stopy procentowe na poziomie 5,25%, co sprzyja stabilizacji rynku i realizacji celu inflacyjnego. Eksperci podkreślają, że w obecnej sytuacji elastyczne podejście oraz wdrażanie nowych strategii są niezbędne, aby segmenty biurowy i handlowy mogły skutecznie rozwijać się w zmieniających się warunkach gospodarczych.
Decyzja Europejskiego Banku Centralnego i jej wpływ na rynek nieruchomości
6 czerwca 2025 roku Europejski Bank Centralny obniżył stopy procentowe o 25 punktów bazowych, co było szeroko oczekiwanym impulsem dla rynku nieruchomości w całej Europie, w tym również w Polsce. Ta decyzja miała na celu pobudzenie aktywności inwestycyjnej i wsparcie wzrostu gospodarczego w strefie euro.
Obniżka stóp procentowych przełożyła się na ożywienie inwestycji w sektorze nieruchomości komercyjnych, ze szczególnym uwzględnieniem segmentów magazynów, mieszkań na wynajem (PRS) oraz centrów danych (data-center). Te obszary stały się bardziej atrakcyjne dla inwestorów, którzy dostrzegają w nich potencjał wzrostu oraz stabilne źródło dochodów.
Jak podaje serwis businessinsider.com.pl, decyzja EBC została podjęta w kontekście inflacji, która obecnie zbliża się do celu inflacyjnego na poziomie około 2% w 2025 roku. Taki poziom inflacji pozwala na bardziej łagodną politykę monetarną, co z kolei sprzyja rozwojowi rynku nieruchomości.
Jednak według informacji bankier.pl, mimo korzystnej decyzji o obniżce stóp, wciąż istnieją obawy dotyczące napięć handlowych, które mogą ograniczyć tempo wzrostu gospodarczego w strefie euro. Te czynniki pozostają wyzwaniem dla dalszego rozwoju rynku nieruchomości w regionie.
Sytuacja na polskim rynku i rola Narodowego Banku Polskiego
Narodowy Bank Polski podjął 4 czerwca 2025 roku decyzję o utrzymaniu stóp procentowych na poziomie 5,25%. Jak informuje TVN24 Biznes, taki poziom stóp sprzyja zarówno inwestycjom, jak i realizacji celu inflacyjnego, zapewniając jednocześnie stabilność rynku finansowego w Polsce.
Rada Polityki Pieniężnej pozytywnie ocenia wzrost popytu krajowego, w tym rosnące inwestycje, które są ważnym czynnikiem wspierającym rozwój gospodarki. Warto podkreślić, że według danych TVN24 Biznes, wartość zapytań o kredyt mieszkaniowy wzrosła o 46,4%, co świadczy o rosnącym zainteresowaniu finansowaniem nieruchomości przez polskie gospodarstwa domowe.
Stabilna polityka monetarna prowadzona przez NBP, w połączeniu z obniżką stóp procentowych w strefie euro, tworzy korzystne warunki do dalszego rozwoju rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Taka sytuacja sprzyja napływowi kapitału oraz realizacji nowych inwestycji.
Dynamika rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce w 2025 roku
W pierwszym kwartale 2025 roku wartość transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce wzrosła o 72% w ujęciu rok do roku, co wskazuje na wyraźne ożywienie sektora. Portal dlahandlu.pl podkreśla, że jest to efekt rosnącego zaufania inwestorów oraz stabilizacji rynku po okresie niepewności.
Liczba sfinalizowanych umów osiągnęła najwyższy poziom od dwóch lat, co dodatkowo potwierdza pozytywny trend na rynku. Ekspert Marek Richardson z firmy Savills zwraca uwagę, że zwiększona aktywność inwestorów koncentruje się przede wszystkim na segmentach magazynów, mieszkań na wynajem (PRS) oraz centrów danych, które obecnie napędzają rozwój całego rynku nieruchomości komercyjnych.
Z kolei segmenty biurowy i handlowy wymagają bardziej elastycznego podejścia oraz wdrożenia nowych strategii, aby sprostać zmieniającym się warunkom rynkowym. Artykuł z propertynews.pl wskazuje, że adaptacja do nowych realiów oraz innowacyjne rozwiązania będą kluczowe dla utrzymania konkurencyjności tych segmentów w najbliższych latach.
Decyzje Europejskiego Banku Centralnego i Narodowego Banku Polskiego wyraźnie ożywiły rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce. Rośnie wartość transakcji, a inwestorzy coraz chętniej angażują się w wybrane segmenty, co pokazuje, że sektor ten ma przed sobą perspektywy dynamicznego rozwoju. Jednocześnie wciąż potrzebne są innowacje i dostosowania, zwłaszcza w części biurowej i handlowej, by utrzymać ten pozytywny trend.
