Jak zarabiać na nieruchomościach?

Niezależnie od tego, czy interesuje Cię potencjał inwestycyjny  nieruchomości , czy po prostu masz dość reklam obiecujących mało znane sposoby „zarabiania na swojej nieruchomości”, warto naprawdę dowiedzieć się, jak nieruchomości tworzą bogactwo.

Zamiast przedstawiać niejasne strategie  inwestowania w nieruchomości  lub elementarz dotyczący posiadania domu dla kupujących po raz pierwszy , ten artykuł skupi się na tym, jak zarabiać na nieruchomościach. Omówione zostaną zarówno podstawowe metody, które nie zmieniły się od wieków, bez względu na to, jaki połysk starają się im nadać guru chwili, jak i konkretne możliwości, które pojawiły się stosunkowo niedawno.

Jeśli posiadasz nieruchomości i chciałbyś zrobić z nich stały dochód, jednak nie masz na to konkretnego pomysłu, zostań rentierem z SOS Nieruchomości.

Zyski z nieruchomości wynikające ze wzrostu wartości nieruchomości

Najczęstszy sposób, w jaki nieruchomości przynoszą zysk: zyskuje na  wartości — to znaczy zwiększa swoją wartość. Osiąga się to na różne sposoby dla różnych rodzajów nieruchomości, ale jest to realizowane tylko w jeden sposób: poprzez sprzedaż. Możesz jednak zwiększyć  zwrot z inwestycji w nieruchomość na kilka sposobów. Jednym ze sposobów — jeśli pożyczyłeś pieniądze na zakup nieruchomości — jest refinansowanie pożyczki z niższym oprocentowaniem . Spowoduje to obniżenie podstawy kosztów nieruchomości, zwiększając w ten sposób kwotę, którą z niej usuniesz.

Najbardziej oczywistym źródłem uznania dla niezabudowanej ziemi jest oczywiście jej zagospodarowanie. Wraz z rozwojem miast grunty poza granicami stają się coraz bardziej wartościowe ze względu na możliwość ich zakupu przez deweloperów. Gdy deweloperzy budują domy lub budynki komercyjne, podnosi to wartość jeszcze bardziej.

Aprecjacja ziemi może również wynikać z odkrycia cennych minerałów lub innych towarów – pod warunkiem, że kupujący posiada do nich prawa. Ekstremalnym tego przykładem może być uderzająca ropa naftowa, ale uznanie może pochodzić również ze złóż żwiru, drzew i innych zasobów naturalnych.

Przyglądając się nieruchomościom mieszkalnym, lokalizacja jest często największym czynnikiem wpływającym na ich uznanie. Wraz z rozwojem sąsiedztwa wokół domu, dodawaniem tras tranzytowych, szkół, centrów handlowych, placów zabaw i nie tylko, zmiany te powodują wzrost wartości domu. Oczywiście ten trend może działać również w odwrotną stronę, a wartości domów spadają wraz z rozpadem sąsiedztwa.

Ulepszenia domu mogą również pobudzić uznanie. Dodatkowa łazienka, ogrzewanie garażu i przebudowa kuchni z najnowocześniejszymi urządzeniami to tylko niektóre ze sposobów, w jakie właściciel nieruchomości może próbować zwiększyć wartość domu.

Nieruchomości komercyjne  zyskują na wartości z tych samych powodów, co grunty surowe i nieruchomości mieszkalne: lokalizacja, zagospodarowanie i ulepszenia. Najlepsze nieruchomości komercyjne są nieustannie poszukiwane.

Zyski z nieruchomości z dochodu

Drugi wielki sposób, w jaki nieruchomości generują bogactwo, to regularne wypłaty  dochodu . Ogólnie określany jako czynsz, dochód z nieruchomości może przybierać różne formy.

Surowy dochód z ziemi

W zależności od twoich praw do ziemi, firmy mogą płacić ci tantiemy za wszelkie odkrycia lub regularne płatności za wszelkie dodawane przez siebie struktury. Należą do nich na przykład podnośniki pompowe, rurociągi, żwirownie, drogi dojazdowe i wieże komórkowe. Grunty surowe można również dzierżawić pod produkcję, zwykle rolniczą, a połacie ziemi z drzewami mogą być cenne ze względu na drewno, które można okresowo pozyskiwać.

Dochód z nieruchomości mieszkalnej

Zdecydowana większość dochodów z nieruchomości mieszkalnych pochodzi z czynszu podstawowego. Twoi najemcy płacą stałą kwotę miesięcznie – która wzrośnie wraz z inflacją i popytem – a ty odliczasz od niej swoje koszty, żądając pozostałej części jako dochodu z wynajmu. Pożądana lokalizacja ma kluczowe znaczenie dla zapewnienia łatwego zabezpieczenia najemców.

Dochód z nieruchomości komercyjnych

Nieruchomości komercyjne mogą generować dochód z wyżej wymienionych źródeł, przy czym najpowszechniejszy jest czynsz podstawowy, ale mogą również dodać jeszcze jeden w postaci   dochodu z opcji . Wielu najemców komercyjnych będzie uiszczać  opłaty  za opcje umowne, takie jak  prawo pierwokupu  w biurze obok. Lokatorzy płacą  premię  za posiadanie tych opcji, niezależnie od tego, czy z nich korzystają, czy nie. Dochody z opcji czasami istnieją w przypadku gruntów surowych, a nawet nieruchomości mieszkalnych, ale nie są one powszechne.

Nieruchomości mieszkalne: ścieżki do zysków

Oto bliższe spojrzenie na niektóre z wielu sposobów zarabiania na nieruchomościach mieszkalnych.

Kup i trzymaj

To jeden z bardziej tradycyjnych sposobów zarabiania na nieruchomościach. Jest na to kilka sposobów: Możesz kupić dom jednorodzinny i go wynająć; kup dom wielorodzinny i zamieszkaj w jednym z lokali, wynajmując pozostałe – najlepiej na pokrycie kredytu hipotecznego i własnych wydatków mieszkaniowych; lub kup dom wielorodzinny i wynajmij wszystkie jednostki – albo samodzielnie zarządzaj nieruchomością, albo zatrudnij firmę zarządzającą do obsługi wynajmowania jednostek, pobierania czynszu, zajmowania się niezbędnymi naprawami i tak dalej.

Przerzucanie

Właściciele nieruchomości  specjalizują się w dodawaniu w krótkim czasie przynoszących zyski poprawek do domów, a następnie ich sprzedaży. Flipping może być lukratywny, jeśli wiesz, jak znaleźć nieruchomości do naprawy, masz umiejętności niezbędne do samodzielnego przeprowadzenia renowacji lub nadzorujesz ekipę, która je przeprowadza, a także masz poczucie kosztów leżących u podstaw nieruchomości i potencjalnej wartości.

Wynajem wakacyjny

Zapotrzebowanie na wynajem domu z dala od domu wzrosło w ostatnich latach, ponieważ wielu podróżnych wolało tę opcję od pobytu w hotelu. Właściciele domów mogą zarabiać, wynajmując dom lub nawet pokój na krótki okres czasu, zwłaszcza jeśli nieruchomość znajduje się w obszarze, który jest dobrze znanym miejscem turystycznym. Nie wiadomo, kiedy rynek powróci. Ale jeśli pojawi się ponownie, pamiętaj, że wynajem krótkoterminowy jest regulowany, a czasem nawet zakazany w niektórych miastach. Sprawdź regulamin swojego miasta, zanim wystawisz nieruchomość na stronie internetowej. Zastanów się również, jakie dodatkowe dokładne sprzątanie i odkażanie między gośćmi zwiększy koszty.

Inne sposoby inwestowania w nieruchomości

Jedną z opcji jest nieformalna opcja nieruchomości mieszkalnych , która wymaga uiszczenia opłaty lub premii, aby mieć prawo do zakupu domu na określony czas za uzgodnioną cenę. Następnie znajdujesz inwestorów, którzy zapłacą więcej niż cena opcji za nieruchomość. W tym przypadku premia, którą otrzymujesz, jest zasadniczo  opłatą  za znalezienie osoby szukającej inwestycji z osobą, która chce sprzedać – tak naprawdę nie różni się od  prowizji agenta nieruchomości . Chociaż jest to dochód, nie pochodzi on z posiadania (tj. posiadania aktu własności) nieruchomości.

Inne opcje obejmują:

• Krótka sprzedaż — obejmuje zakup domu od pożyczkodawcy, gdy wierzyciel hipoteczny zalega z płatnościami. Krótka sprzedaż może być czasochłonną i skomplikowaną propozycją.
• Opcje leasingu — właśnie to sugeruje nazwa. Kiedy wynajmujesz z opcją wykupu na hossy na rynku nieruchomości, gdzie ceny rosną, możesz później sfinalizować zakup po niższej, ustalonej cenie lub zarobić, sprzedając swoje prawa do zakupu.
• Przerzucanie kontraktów — Zamiast odwracania domów, ten rodzaj przerzucania polega na przeniesieniu praw wynikających z umowy kupna na innego kupującego. Jeśli potrafisz zlokalizować znajdujących się w trudnej sytuacji sprzedawców i zmotywowanych kupujących i zebrać ich razem, możesz w ten sposób osiągnąć zysk.

Podsumowanie

Istnieje kilka sprawdzonych strategii zarabiania pieniędzy na nieruchomościach. Uznanie, inflacja i dochód zajmują wysokie miejsca na liście, ale istnieje również kilka alternatywnych inwestycji w nieruchomości. Zrozumienie swoich inwestycji, ryzyka i tego, czy cały proces jest tego wart, czy nie, zależy od Ciebie.