Wartość rynkowa nieruchomości
Wartość rynkowa nieruchomości to szacunkowa kwota, jaką można uzyskać za daną nieruchomość w dniu wyceny, przy transakcji sprzedaży na warunkach rynkowych. Obejmuje sytuację, w której zarówno kupujący, jak i sprzedający działają w sposób świadomy i rozważny, nie znajdując się w przymusie.
Definicja w polskim prawie
Definicja wartości rynkowej nieruchomości znajduje się w art. 151 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Zgodnie z nią, wartość ta stanowi najbardziej prawdopodobną cenę, którą można uzyskać na rynku, pod warunkiem, że:
- Strony umowy są niezależne i nie działają w sytuacji przymusowej.
- Obie strony mają zamiar zawarcia umowy.
- Wyeksponowano nieruchomość na rynku i wynegocjowano warunki umowy.
Wartość rynkowa została zmieniona 1 września 2017 r., a nowa definicja podkreśla szacunkową kwotę, jaką można uzyskać za nieruchomość w danym dniu wyceny.
Definicja w prawie finansowym
Wartość rynkowa jest również określona w przepisach prawa finansowego. Zgodnie z ustawą o podatku od spadków i darowizn, wartość ta opiera się na przeciętnych cenach w danej miejscowości, z uwzględnieniem stanu i zużycia przedmiotów. Podobne zapisy znajdują się w ustawach o podatku dochodowym od osób fizycznych i prawnych.
Definicja branżowa PFSRM
Zgodnie z Krajowym Standardem Wyceny Podstawowej 1, wartość rynkowa nieruchomości to najbardziej prawdopodobna cena uzyskiwana na rynku, przy spełnieniu następujących warunków:
- Strony umowy są niezależne i działają dobrowolnie.
- Obie strony mają zamiar zawarcia umowy.
- Wyeksponowano nieruchomość na rynku oraz wynegocjowano warunki umowy.
Wycena nieruchomości
Wycena nieruchomości opiera się na analizie wartości rynkowej, uwzględniając różne czynniki wpływające na cenę oraz stan rynku. Kluczowe jest, aby proces ten był przeprowadzony przez wykwalifikowanych rzeczoznawców majątkowych, którzy stosują obowiązujące standardy i przepisy prawne.
