Umowa sprzedaży w prawie polskim
Umowa sprzedaży jest cywilnoprawnym zobowiązaniem, które dotyczy odpłatnego przeniesienia własności rzeczy ze sprzedawcy na kupującego. W polskim prawie umowa ta jest regulowana przez kodeks cywilny oraz przepisy dotyczące podatku od towarów i usług.
Charakterystyka umowy sprzedaży
Umowa sprzedaży cechuje się następującymi właściwościami:
- konsensualna,
- odpłatna,
- wzajemna,
- dwustronnie zobowiązująca,
- kauzalna.
Forma umowy sprzedaży
Forma umowy sprzedaży zależy od przedmiotu transakcji:
- Dla ruchomości i zwierząt nie jest wymagana szczególna forma, chyba że przepisy stanowią inaczej.
- Dla sprzedaży przedsiębiorstwa wymagana jest forma pisemna z notarialnym poświadczeniem.
- Dla nieruchomości oraz praw użytkowania wieczystego konieczna jest forma aktu notarialnego.
- Przy sprzedaży z zastrzeżeniem prawa własności, należy to potwierdzić pismem.
- W przypadku sprzedaży na raty, zastrzeżenie wymagalności ceny musi być dokonane na piśmie.
Elementy umowy sprzedaży
Kluczowe elementy umowy sprzedaży to:
- Określenie stron umowy,
- Określenie przedmiotu świadczeń, czyli rzeczy oraz jej ceny.
Strony umowy sprzedaży
Stroną umowy sprzedaży może być każda osoba fizyczna lub prawna oraz jednostka organizacyjna, której ustawa przyznała zdolność prawną.
Przedmiot umowy sprzedaży
Przedmiotem umowy mogą być:
- Rzeczy oznaczone indywidualnie lub co do gatunku,
- Energia (np. elektryczna, gazowa),
- Prawa majątkowe oraz zespoły rzeczy i praw.
Niektóre przedmioty, takie jak zabytki, broń palna czy narkotyki, podlegają ograniczeniom prawnym.
Cena
Kupujący jest zobowiązany do zapłaty ceny, która powinna odpowiadać wartości przedmiotu sprzedaży. Cena ustalana jest w walucie polskiej i musi być ekwiwalentna, co oznacza, że może różnić się od obiektywnej wartości rzeczy.
Obowiązki stron umowy
Obowiązki sprzedawcy obejmują:
- Przeniesienie własności rzeczy na kupującego,
- Wydanie rzeczy kupującemu w terminie nie przekraczającym 30 dni, jeśli kupującym jest konsument.
Sprzedawca zobowiązany jest również do udzielenia kupującemu informacji o stanie prawnym i faktycznym rzeczy oraz do wydania odpowiednich dokumentów.
Obowiązki kupującego obejmują terminowe uiszczenie ceny oraz przestrzeganie warunków umowy.
