Jeśli masz dom wystawiony na sprzedaż, prawdopodobnie zauważyłeś mnóstwo reklam i banerów z napisem „Szybko kupujemy domy!” a może nawet dostałeś ofertę kupna domu od uznanego skupu nieruchomości? Rynek nieruchomości zmienił się znacząco w ciągu ostatniej dekady i typowy sprzedawca domów coraz częściej spotyka prywatnych inwestorów. Ale jeśli jesteś jak większość sprzedawców domów, może to być twoje pierwsze doświadczenie w kontaktach z tego typu osobami skupującymi domy i mieszkania. Jakie są więc plusy i minusy sprzedaży w skupie?
Plusy sprzedaży nieruchomości w skupie
Elastyczne opcje płatności – Skupy mogą oferować różne metody płatności, takie jak gotówka, wcześniej zaplanowane płatności przelewem, a może nawet całkowicie przejąć istniejący kredyt hipoteczny. Dzięki wielu dostępnym opcjom sprzedawcy mogą znaleźć rozwiązanie odpowiadające ich potrzebom. Tego typu oferty znajdziemy np. w skupie nieruchomości Śląsk.
Oferty gotówkowe – dość często inwestorzy są skłonni zapłacić za dom gotówką, a wraz z niedawnym zaostrzeniem ograniczeń finansowych, w połączeniu z rosnącą liczbą skarg na niskie wyceny, kupujący posiadający gotówkę stało się jeszcze bardziej atrakcyjne.
Sprzedaż „tak jak jest” – zazwyczaj inwestorzy oferują zakup nieruchomości „w stanie jak jest”, wiele razy nie przeprowadzając bardzo dokładnych oględzin. Jako sprzedawcy pozwala to uniknąć kosztownych napraw, które normalnie byłyby uważane za twoją odpowiedzialność finansową.
Szybkie transakcje – są inwestorzy, którzy mogą zamknąć transakcję w ciągu 7 dni. Jak to możliwe? Ponieważ sprzedaż nieruchomości nie jest uzależniona od zatwierdzonego finansowania, szacunkowych wartości, inspekcji domów itp.; ominięcie wszystkich tych kroków znacznie przyspiesza proces.
Wady sprzedaży inwestorom w nieruchomości
Inwestorzy nie potrzebują licencji na zakup – oznacza to, że jako sprzedawca nie wiesz nic o osobie/podmiocie oferującym zakup domu. Niektórzy inwestorzy to korporacje, ale niektórzy to osoby fizyczne, które akurat są również agentami nieruchomości. Czyli wiadomo, że dom może sprzedać się za więcej niż dostaniemy, bo taki jest cel tych osób – zarobić na naszej nieruchomości.
Jest wielu oszustów udających skupy i inwestorów – istnieje ryzyko oszustwa przy każdej transakcji finansowej, ale szczególnie ważne jest unikanie oszustw, gdy masz do czynienia z transakcjami opiewającymi na setki tysięcy złotych. Aby uniknąć jakichkolwiek problemów, uzyskaj nazwisko inwestora i przeprowadź badania online, aby zobaczyć, kim jest, poproś o referencje, wyszukaj recenzje w Internecie.
Właściciele domów prawdopodobnie sprzedają dom poniżej wartości rynkowej – inwestorzy muszą zmagać się z własnymi kosztami i możesz mieć pewność, że te koszty zostaną uwzględnione w oferowanej cenie. Inwestorzy są również świadomi siły stojącej za ich ofertą gotówkową oraz faktu, że podejmują ryzyko kupując „w stanie obecnym”.
