Eksperci przyjrzeli się zdolności kredytowej Polaków, a wyniki są dość pesymistyczne. W 2024 roku wskaźniki niemal się nie zmieniły, podczas gdy ceny mieszkań znacznie poszły w górę. Przykład? Singiel z Warszawy, który zarabia 6,5 tys. zł „na rękę”, może liczyć jedynie na kredyt wystarczający na zakup kawalerki.
Trudności w zakupu własnych czterech kątów
Obecne realia stają się coraz bardziej skomplikowane, gdyż zdolność kredytowa Polaków w 2024 roku pozostaje na niemal tym samym poziomie, a jednocześnie mieszkania zdrożały średnio o kilkanaście procent. Z raportu Metrohouse i Credipass wynika, że małżeństwo z dzieckiem, zarabiające 8 tys. zł, mogłoby otrzymać kredyt na poziomie 476 tys. zł, natomiast para z dochodem 12 tys. zł – aż 931 tys. zł. Rodzina 2 + 2 z tym samym dochodem uzyskałaby z kolei zdolność kredytową na poziomie 889 tys. zł.
Marginalne zmiany w kontekście cen mieszkań
W minionym roku średnia zdolność kredytowa wzrosła jedynie w przypadku rodziny 2 + 2 z dochodem 12 tys. zł, i to o zaledwie 26 tys. zł. W przypadku singli oraz par zmiany były wręcz znikome. Przykładowo, w grudniu maksymalna zdolność kredytowa singla z miesięcznym dochodem 6,5 tys. zł wynosiła 481 tys. zł, a singiel z dzieckiem mógł liczyć na 488 tys. zł kredytu. Para zarabiająca 8 tys. zł „na rękę” mogła ubiegać się o 567 tys. zł, podczas gdy para z dochodem 12 tys. zł mogła liczyć na 888 tys. zł.
Gdzie kupić mieszkanie?
Rodziny z jednym dzieckiem napotykają trudności w zakupie własnego lokum, na przykład w Warszawie czy Krakowie. Zdolność kredytowa pozwala im jedynie na małe dwupokojowe mieszkanie, a na lepsze standardy mogą liczyć jedynie w takich miastach jak Bydgoszcz, Kielce czy Zielona Góra. Pary oraz rodziny z dochodem rzędu 12 tys. zł mają szansę na niewielkie mieszkania trzypokojowe w stolicach. W Bydgoszczy, Łodzi, Olsztynie czy Opolu można znaleźć lokale o powierzchni przekraczającej 100 m².
Skomplikowana kalkulacja zdolności kredytowej
Obliczenie zdolności kredytowej to proces skomplikowany i uzależniony od konkretnego banku. Szacuje on ryzyko związane z udzielaniem kredytów hipotecznych lub pożyczek gotówkowych. Na ostateczną wartość zdolności kredytowej wpływa szereg czynników, które mogą dostarczyć istotnych informacji dla osób planujących zakup mieszkania.
Źródła: PAP, „Fakt”
