Właściciele miejsc postojowych oraz garaży w budynkach wielorodzinnych od 2025 roku zyskają możliwość korzystania z dziesięciokrotnie niższej stawki podatku od nieruchomości. Przynajmniej w niektórych przypadkach, aby uzyskać tę ulgę, konieczne będzie złożenie w urzędzie gminy deklaracji IN-1. Bez dopełnienia tego obowiązku, podatnicy będą musieli ponieść wyższe koszty.
NOWE ZASADY OPODATKOWANIA GARAŻY
Ministerstwo Finansów wprowadza istotne zmiany w systemie opodatkowania garaży, które wejdą w życie 1 stycznia 2025 roku. Te zmiany wynikają z nowelizacji ustawy o podatku rolnym oraz o podatkach i opłatach lokalnych, przyjętej 19 listopada 2024 roku. Nowe przepisy ujednolicają stawki podatkowe, likwidując dotychczasowe rozróżnienia między garażami posiadającymi odrębną księgę wieczystą a tymi, które jej nie mają.
Dotychczas stawki podatku od garaży w budynkach mieszkalnych były uzależnione od ich statusu prawnego. Właściciele miejsc postojowych z oddzielnymi księgami wieczystymi opłacali podatek według wyższej stawki przeznaczonej dla tzw. budynków pozostałych. Z kolei osoby, których miejsca postojowe nie były wyodrębnione, korzystały z niższej stawki dotyczącej budynków mieszkalnych. Nierówności w traktowaniu właścicieli garaży zwróciły uwagę Trybunału Konstytucyjnego, który w swoim orzeczeniu z 18 października 2023 roku (SK 23/19) podkreślił te nieprawidłowości.
RÓWNIE WYSOKIE STAWKI DLA WSZYSTKICH
Od 1 stycznia 2025 roku wszystkie pomieszczenia przeznaczone do przechowywania pojazdów w budynkach mieszkalnych będą opodatkowane jednolitą stawką, obowiązującą dla budynków mieszkalnych. W 2025 roku maksymalna wysokość tej stawki wyniesie 1,19 zł za metr kwadratowy. Dotyczy to wszystkich właścicieli, niezależnie od tego, czy ich garaż w budynku mieszkalnym ma wyodrębnioną księgę, czy nie. Gdyby nie wprowadzono tych zmian, osoby z wyodrębnionymi miejscami postojowymi płaciłyby według stawki dla budynków pozostałych, która wynosiłaby 11,48 zł za metr kwadratowy w 2025 roku.
Wprowadzenie nowych zasad może oznaczać znaczące oszczędności dla właścicieli, sięgające nawet 154,35 zł rocznie przy standardowym miejscu postojowym o powierzchni 15 mkw.
WAŻNE UWAGI I SKŁADANIE DEKLARACJI
Warto jednak zaznaczyć, że obniżona stawka nie dotyczy budynków lub ich części wykorzystywanych do prowadzenia działalności gospodarczej. Te nieruchomości będą podlegały wyższemu podatkowi, którego stawka w 2025 roku wyniesie maksymalnie 34 zł za metr kwadratowy.
Właściciele garaży lub miejsc postojowych będących częścią budynku mieszkalnego nie będą musieli składać dodatkowych wniosków ani pism. Samorządy zajmą się naliczaniem i pobieraniem podatku według nowych stawek. Wyjątek stanowią jedynie garaże, które nie zostały zgłoszone do opodatkowania. Ich właściciele powinni składać formularz IN-1, także w przypadku zmiany okoliczności mających wpływ na wysokość podatku lub zmiany właściciela nieruchomości.
Podatek od nieruchomości, w tym od garaży, płaci się według określonych zasad. Gdy kwota podatku nie przekracza 100 zł, opłatę należy uiścić jednorazowo w terminie płatności pierwszej raty, czyli do 15 marca.
Przyszłość szykuje niemałe zaskoczenia. Ponad trzy miliony Polaków może się zdziwić, a skarbówka zyska jeszcze więcej na wprowadzeniu nowych regulacji.
