Marże brutto deweloperów osiągnęły rekordowe wartości, przekraczając średnio 30 proc., a w niektórych przypadkach nawet 50 proc. Klienci są zbulwersowani i domagają się obniżek cen mieszkań. Nawet Komisja Nadzoru Finansowego zauważyła, że deweloperzy mają możliwość zredukowania swoich ofert.
Wzrost Cen Mieszkań
Wzrost marż deweloperów ma bezpośredni wpływ na ceny mieszkań, które w ostatnich latach rosły w szybkim tempie. Wysokie marże sugerują, że deweloperzy mogą pozwolić sobie na obniżki cen, co z pewnością przyniosłoby ulgę osobom planującym zakup. Na razie jednak niewiele wskazuje na to, że takie zmiany mogą nastąpić. Dynamiczny wzrost cen mieszkań unaocznia skalę problemu.
Dane NBP
Z danych opublikowanych przez Narodowy Bank Polski wynika, że w drugim kwartale bieżącego roku ceny mieszkań na rynku pierwotnym wzrosły o 20,4 proc. w porównaniu do analogicznego okresu rok wcześniej. Najwyższy wzrost odnotowano w Krakowie (31,8 proc.), Poznaniu (22,8 proc.), Warszawie (21,6 proc.) oraz Gdyni (21,1 proc.).
Marże Deweloperów
W 2022 roku marża deweloperów po raz pierwszy przekroczyła 30 proc., a w 2023 roku wyniosła 31,2 proc. Dom Maklerski Banku Pekao informuje, że Ronson Development w pierwszym półroczu 2024 roku osiągnął marżę na poziomie 48 proc. Dla porównania, jeszcze w 2017 roku marża tego dewelopera wynosiła średnio 17,9 proc., a w 2023 roku osiągnęła 35,2 proc.
Wnioski Z Programu Rządowego
— Ten imponujący wynik nie jest efektem rządowego programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”. Rzeczywiste rezultaty programu zaczną być widoczne dopiero po dwóch latach funkcjonowania, czyli w 2025 roku. To dlatego, że wynik finansowy deweloperów zależy od transakcji następujących po przeniesieniu własności mieszkań. W Polsce kupowane są mieszkania na wczesnym etapie inwestycji, kiedy dopiero ruszają prace budowlane. Przeniesienie własności mieszkań nabytych w ramach rządowego programu odbędzie się więc dopiero w 2025 roku. To właśnie dane deweloperów w tym okresie pokażą, jak wsparcie wpłynęło na rynek – wyjaśnia Patryk Kozierkiewicz, radca prawny Polskiego Związku Firm Deweloperskich, w rozmowie z „GW”.
Wygląda na to, że dla wielu klientów nadzieje na niższe ceny mieszkań pozostają w sferze marzeń, a deweloperzy wciąż mają sporo marginu na dalsze zyski. Co przyniesie przyszłość? Czas pokaże.
