Każdy właściciel lub zarządca budynku ma obowiązek regularnego przeprowadzania przeglądów kominiarskich. Ignorowanie tego zadania może prowadzić nie tylko do mandatów, ale również stwarzać zagrożenie dla lokatorów. Przegląd ma na celu ocenę drożności oraz stanu technicznego przewodów kominowych, a pytanie, jak często go wykonywać i jakie wiążą się z tym koszty, jest istotne dla bezpieczeństwa mieszkańców.
OBOWIĄZKI ZGODNE Z PRAWEM
Przeglądy kominiarskie są regulowane przez Prawo budowlane. Zgodnie z artykułem 62, takie kontrole powinny odbywać się minimum raz w roku. W przypadku budynków ogrzewanych paliwem stałym, konieczne jest przeprowadzanie przeglądów aż cztery razy w roku.
JAK ZNALEŹĆ WYKWALIFIKOWANEGO KOMINIARZA?
Zgodnie z przepisami przegląd kominiarski może zrealizować wyłącznie licencjonowany mistrz kominiarski lub osoba z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi. Te drugie uprawnienia dotyczą kominów z wymuszonym ciągiem, co ma miejsce głównie w obiektach przemysłowych. Gdzie w takim razie szukać specjalistów? Dzięki nowym regulacjom, od września 2023 roku można skorzystać z platformy CEEB, gdzie dostępny jest wzór protokołu przeprowadzonego przeglądu, możliwość zamówienia przeglądu czy sprawdzenia ważności ostatniej kontroli. Warto podkreślić, że złożenie wniosku jest bezpłatne.
KOSZTY PRZEGLĄDÓW KOMINIARSKICH
Wysokość opłat za końcowe przeglądy jest uzależniona od lokalizacji oraz zakupu dodatkowych usług. Standardowy przegląd komina w domu jednorodzinnym, obejmujący także jego czyszczenie, kosztuje zazwyczaj od 250 do 350 zł. Warto jednak zwrócić uwagę, że niektórzy kominiarze doliczają dodatkową opłatę za dojazd. Natomiast w przypadku mieszkań w blokach koszty zaczynają się od około 150 zł, co często uwzględnia się przy ustalaniu czynszu. Jeśli jednak okaże się, że przewód kominowy jest zablokowany, a jego udrożnienie będzie niezbędne, koszty mogą wzrosnąć do kilku setek złotych.
NOWE REGULACJE OD WRZEŚNIA 2023 ROKU
Po przeprowadzeniu przeglądu komisja kominowa ma obowiązek wystawienia elektronicznego protokołu, który będzie dostępny w systemie CEEB. To rozwiązanie zapewnia stały dostęp do istotnych informacji zarówno właścicielowi budynku, jak i powiatowemu inspektorowi nadzoru budowlanego.
KONSEKWENCJE ZA ZANIEDBANIE
Unikanie przeprowadzania przeglądów kominowych niesie za sobą konsekwencje finansowe. Powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego może nałożyć grzywnę w wysokości 500 zł na każdego, kto zaniedba ten obowiązek. Jeśli jednak niewłaściwy stan przewodów kominowych doprowadzi do zagrożenia życia lokatorów, inspektorat ma prawo zamknąć obiekt do czasu usunięcia usterek.
Nie można zapominać o możliwych krytycznych sytuacjach, takich jak pożar. W przypadku braku aktualnego protokołu od kominiarza, ubezpieczyciel może zrezygnować z wypłaty odszkodowania. Właściciele nieruchomości mogą wtedy zostać obciążeni kosztami wszelkich szkód spowodowanych pożarem. Warto więc zadbać o bezpieczeństwo mieszkańców i regularnie realizować przeglądy kominowe, aby uniknąć niemiłych niespodzianek.
Źródło/foto: Interia
