Każdy właściciel lub zarządca budynku ma obowiązek regularnego przeprowadzania przeglądów kominiarskich. Ignorowanie tego zadania nie tylko skutkuje mandatem, ale przede wszystkim naraża lokatorów na realne niebezpieczeństwo. Kontrola ma na celu ocenę drożności oraz stanu przewodów kominowych. Jak często należy przeprowadzać takie przeglądy i jakie są ich koszty?
PRZEPISY PRAWNE I ICH ZNACZENIE
Wymóg regularnych przeglądów kominiarskich wynika z Prawa budowlanego. Zgodnie z artykułem 62, przegląd powinien być realizowany przynajmniej raz w roku, a dla budynków z ogrzewaniem opalanym paliwem stałym – cztery razy w roku.
Warto jednak wiedzieć, że przegląd kominiarski może być wykonany wyłącznie przez wykwalifikowanego mistrza kominiarskiego bądź przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane. To drugie dotyczy głównie kominów, w których ciąg powstaje dzięki urządzeniom mechanicznym, na przykład w przypadku kominów przemysłowych.
ZNAJDŹ WYKWALIFIKOWANEGO KOMINIARZA
Szukając wykwalifikowanego kominiarza, mamy dziś większe możliwości niż kiedykolwiek. Od września 2023 roku możemy skorzystać z portalu CEEB, gdzie znajdziemy wzór protokołu przeglądu, możliwość zamówienia usługi lub sprawdzenia ważności wcześniejszej kontroli. Wnioski składać mogą zarówno właściciele, jak i zarządcy obiektów, a sama procedura jest bezpłatna.
KOSZTY PRZEGLĄDÓW KOMINIARSKICH
Cena przeglądu kominiarskiego uzależniona jest od lokalizacji oraz zakresu przeprowadzonych prac. Standardowy przegląd kominów w domach jednorodzinnych, obejmujący kontrolę przewodów oraz czyszczenie komina, to koszt rzędu 250-350 zł. W przypadku, gdy kominiarz dolicza do tego dojazd, cena może być wyższa, jeśli mieszkanie znajduje się w innej miejscowości. Dla mieszkań w blokach ceny zaczynają się od około 150 zł, a często są doliczane do czynszu. Warto jednak przygotować się na znacznie wyższe wydatki, gdyby przewód był zatorowany i wymagał udrożnienia.
PROTOKÓŁ Z PRZEGLĄDU – NOWE REGULACJE
Warto także pamiętać, że po przeprowadzeniu przeglądu kominiarz ma obowiązek sporządzenia elektronicznego protokołu, który będzie widoczny w systemie CEEB. Oznacza to, że właściciel budynku oraz powiatowy inspektor nadzoru budowlanego mają stały dostęp do tych informacji, co zwiększa transparentność i bezpieczeństwo przeglądów.
KONSEKWENCJE NIEDOPRAVNIA PRAWA
Uciekanie od obowiązku związanego z przeglądami kominowymi może prowadzić do poważnych konsekwencji finansowych, na czele z karą 500 zł nałożoną przez powiatowego inspektora nadzoru budowlanego. Warto dodać, że zaniedbanie tej kwestii może skutkować tymczasowym zamknięciem budynku, co często wiąże się z dużymi niedogodnościami dla mieszkańców.
Najbardziej niebezpieczne może być jednak to, co wydarzy się w przypadku pożaru. Bez aktualnego protokołu kominiarskiego, ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania, a właściciel będzie zmuszony do samodzielnego pokrycia wszelkich szkód wynikających z tego tragicznego zdarzenia. Czy naprawdę warto ryzykować dla kilku złotych oszczędności?
Źródło/foto: Interia
