Nie można nie zgodzić się, że młodzi ludzie często mają wrażenie, że spóźnili się na zakup własnego mieszkania. Ceny nieruchomości w Polsce w ostatnich latach zwalały z nóg, a na rynku wciąż widać było niepewność. Z radością można jednak zauważyć, że obecnie ceny się ustabilizowały, a w niektórych miastach nawet spadają. „Obecnie mamy do czynienia z rynkiem sprzyjającym kupującym; jeden nabywca przypada na pięciu sprzedających” – podkreśla ekspert rynku nieruchomości, Mirosław Król, w rozmowie z Onetem, zapewniając, że to dobry czas na podjęcie decyzji o zakupie mieszkania. Do tego sugeruje również kilka przydatnych wskazówek.
WSPOMNIENIA I Refleksje
Przypominam sobie pięć lat wstecz, gdy moja znajoma zakupiła segment pod Warszawą mając zaledwie 26 lat. Zazdrościłam jej bardzo, bo to prawdziwy krok milowy, który w tamtym czasie był dużym wyzwaniem finansowym. Teraz jednak wiedzę, że podjęła najlepszą możliwą decyzję; wartość jej nieruchomości wzrosła przecież trzykrotnie. Kiedy patrzę na to z perspektywy czasu, myślę sobie: „Mogłam działać podobnie, mając wówczas 23 lata, kiedy to ledwie zarabiałam 2 tys. zł i myślałam tylko o studiach i stażu w pracy” – zastanawiam się, czy rzeczywiście urodziłam się zbyt późno na luksus posiadania własnego M.
STATYSTYKI MŁODYCH KUPUJĄCYCH
Według ostatnich danych, na polskim rynku nieruchomości głównie mieszkania kupują osoby w przedziale wiekowym 30-40 lat. Stabilna sytuacja finansowa sprzyja takim decyzjom. Rzeczywiście, dane za trzeci kwartał 2024 roku pokazują, że osoby poniżej 30. roku życia stanowiły 20% wszystkich transakcji. Dla porównania, w II kwartale 2023 roku ten odsetek wyniósł 24%, co pokazuje znaczny wzrost w porównaniu do zaledwie 11% w 2022 roku.
Mimo wyzwań związanych z wysokimi cenami mieszkań, wielu młodych decyduje się na ich zakup. Przykładem jest 26-letni Gabriel, który w tym roku znalazł swoje wymarzone lokale na warszawskiej Pradze Południe.
HISTORIA GABRIELA
Gabriel, po długim czasie poszukiwań, w końcu kupił dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 45 mkw z rynku wtórnego, finansując zakup kredytem razem z narzeczoną. „Zawsze miałem w świadomości, że kupno mieszkania to jeden z moich celów, jednak przez niekorzystny rynek mocno wstrzymywałem się z decyzją. Dziś zauważam, że sytuacja na rynku jest stabilna i to był dobry moment na zakup” – wyjaśnia młody mężczyzna.
W drugiej połowie roku dostępnych ofert było znacznie więcej, co sprzyjało wyborom. Kluczowe było dla pary określenie cech, jakimi powinno się wyróżniać ich wymarzone mieszkanie, w tym cenę, powierzchnię oraz lokalizację. Gabriel i jego narzeczona przez dwa lata przeglądali oferty, analizując nawet 25 propozycji, zanim w końcu natrafili na tę idealną.
WYZWANIA RYNKU NIERUCHOMOŚCI
Mimo trudności, młodzi ludzie nie rezygnują z marzeń o własnym M. Gabriel zdradza, że często doświadczał sytuacji, gdy podczas rozmowy z agentem padało pytanie o sposób finansowania zakupu; gdy wspominał o kredycie, często słyszał, że właściciele preferują osoby płacące gotówką. „To tylko jedno z wielu wyzwań, z jakimi muszą borykać się młodzi nabywcy” – dodaje.
Mirosław Król zauważa, że rynek nieruchomości przechodzi stabilizację. „Teraz nie widzimy tej nieprzewidywalności, którą jeszcze niedawno odczuwaliśmy w związku z pandemią czy inflacją. Mamy dobre warunki do działania” – mówi. Z danych analizy Banku Pekao wynika, że w przyszłości przewidywane są niewielkie korekty cenowe, a obecnie sytuacja sprzyja kupującym.
RENOWACJA MYŚLENIA O ZAKUPIE MIESZKANIA
Miłosz zachęca młodych do zmian w podejściu do poszukiwania mieszkań. Jeśli chcą kupić lokal, powinni najpierw wyobrazić sobie swoje idealne M, a potem przejść do realizacji tego wyobrażenia. „Zrozumienie rynku i odpowiednie przygotowanie finansowe są kluczowe. Pamiętajcie również o negocjacjach. Ceny ofertowe często są zawyżone, ale można z łatwością obniżyć je przy finalizacji transakcji” – radzi ekspert.
Nie każdy jednak odnosi sukcesy w negocjacjach. Gabriel przyznał, że udało mu się wynegocjować korzystniejszą cenę, podczas gdy Bartosz nie miał tyle szczęścia i tylko uzyskał kilka drobnych dodatkowych elementów współpracy.
W końcu, w obliczu aktualnych warunków na rynku nieruchomości, Mirosław Król niewątpliwie ma rację: nawet w tej zmieniającej się rzeczywistości nikt nie powinien tracić nadziei na zakup własnego mieszkania. Ważne są odwaga, determinacja i odpowiednie przygotowanie na czekające nas wyzwania w dążeniu do realizacji marzeń.
